True Real Estate · Инвестиционный анализ
Ubud EcoHouse — готовый объект с гарантированной доходностью
Долгосрочная аренда · 4 юнита, Sayan (Убуд) · полная оплата
12%
гарантия доходности
Параметры объекта
Ubud EcoHouse
Sayan, Ubud, Gianyar ↗ · Довгострокова оренда
Юнитов
4
Житлова площа
240 м²
Цена за м²
$1 291,67
Стоимость, вкл. НДС
$310 000
Нотариус и регистрация (1%)
$3 100
Гарантия доходности
12% в год ($37 200)
$313 100
Полная стоимость входа
$61 200
Чистый доход за год · базовый сц.
Выход из инвестиции через 5 лет
Результат инвестора при выходе через 5 лет
Чистый арендный доход за 5 лет
Чистая сумма от продажи
Итого за 5 лет
арендный доход + чистая сумма от продажи
Чистая прибыль
Подробный расчёт по шагам
| Шаг расчёта | Как считается | Сумма |
|---|---|---|
| Чистый доход от аренды за 5 лет | ||
| Расчётная цена продажи | ||
| Комиссия при продаже | 5% от цены продажи | |
| Налог при продаже | 10% от цены продажи | |
| Чистая сумма от продажи | цена продажи минус комиссия и налог | |
| Итого за 5 лет | аренда + чистая сумма от продажи | |
| Первоначальные инвестиции | полная стоимость входа, вкл. нотариус 1% | $313 100 |
| Чистая прибыль за 5 лет | итого за 5 лет минус вложенная сумма |
Расчёт суммы при продаже
Расчётная цена продажи
Комиссия 5%
Налог 10%
Чистая сумма от продажи
Доходность за 5 лет
Внутренняя норма доходности (IRR)
Мультипликатор возврата
Локация
Ubud EcoHouse
АдресаJl. Penestanan, Sayan, Kecamatan Ubud, Kabupaten Gianyar, Bali
До центру Убуда (Ubud Palace)1,5 км · 6 хв на авто
Фото объекта
Полные показатели по сценариям
| Показатель | Базовый | Пессимистичный |
|---|---|---|
| Модель оренди | Довгострокова | |
| Юнитов · площадь | 4 · 240 м² | |
| Полная стоимость входа | $313 100 | |
| Гарантия доходности в год | 12% ($37 200) | |
| Чистый доход по объекту за год | $61 200 | $46 800 |
| Прогнозная доходность по финмодели | 19,74% | 15,10% |
| Прогнозный доход за 5 лет | $306 000 | $234 000 |
Сильные стороны
Ubud EcoHouse
Сильные стороны
- Гарантия доходности — 12% в год фиксированно
- Прогнозный доход за 5 лет — $306 000 базовый сценарий / $234 000 пессимистичный
- 4 юнита — больше диверсификация внутри объекта
Контакты